Assetresearchreportmodel编订：JinTaiCollege今泰学院推荐文档小泰温馨提示：调研报告是以研究为目的，根据社会或工作的需要，制定出切实可行的调研计划，即将被动的适应变为有计划的、积极主动的写作实践，从明确的追求出发，经常深入到社会第一线，不断了解新情况、新问题，有意识地探索和研究，写出有价值的调研报告。本文档根据调研报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】1、篇章1：资产调研报告范文2、篇章2：全市固定资产投资形势分析文档3、篇章3：固定资产投资政策执行情况的调研报告文档4、篇章4：县国有资产集中经营调研报告文档5、篇章5：2020年资产调研报告文档6、篇章6：国有企业无形资产流失状况文档7、篇章7：城区固定资产投资调研报告文档8、篇章8：中国超高净值人群调研报告：福建639资产超5亿文档今泰学院推荐文档篇章1:资产调研报告范文为落实xxxx振兴发展战略，适应金融市场对融资主体的要求，适应xxxx振兴发展对政府投融资主体的需求，强化国有资产经营公司作为县政府投融资主体的融资功能，切实解决我县当前建设资金需求紧缺的问题，参照先进地区投融资平台建设的成功经验，近期，我就国有资产经营工作进行全面调研，半岛官方体育深入思考，现对我县国有资产经营工作调研情况，形成报告如一、我县国有资产的基本情况近年来，我公司在县委、县政府的高度重视和关心下，按照科学发展观要求，对全县国有资产管理进行了新的有益探索，结合实际，大胆突破，取得了不少可喜成绩：初步建立有效的国有资产管理、监督和运营新型的机制，引入资产运营系统，有力盘活长期沉淀的资产，促进了国有资产保值增值。1.国有资产清理登记情况：为加快推进国有资产管理体制改革，对国有资产实行统一经营管理，XX月，县政府下发了《关于批转行政事业单位和企业国有资产集中管理经营方案的通知》（x府发【XX】36号）文件，决定将县直党政机关、人民团体、事业单位、国有企业（学校、医院用于教学、今泰学院推荐文档医疗的非经营性资产除外）占有、使用、控制的县级国有资产（含房屋、土地使用权、股权等），公检法和其他执法部门罚没及国有企业闲散资产等全部划转授予县国有资产经营有限责任公司进行统一管理，集中运营。自XX年启动了国有资产摸底调查、清理登记工作以来，全县共有x个单位进行了国有资产清理登记工作。从国资办提供《定南县行政事业、企业国有资产清理登记表》中分析可知：全县国有资产总额约x亿元，其中房产及土地类资产总额约x亿元。考虑到国有资产在统计方面存在的价值反映偏低因素，国有资产实际价值约为x亿元。从总体上看，行政事业单位国有资产占大部分比重。国有资产净值主要集中在行政事业单位。2.国有资产划转情况：到XX月底，共有x个县级行政事业单位的共计x宗房产、土地等国有资产移交给了县国有资产经营有限责任公司，其中房屋资产有x平方米，土地面平方米，经营性资产x宗，非经营性资产x宗，累计已划转集中管理的国有资产总额达x亿元，比XX亿元）增长了x月，县政府办下发了《关于印发x县国有资产管理办法的通知》（x府办【XX】46号）文件，我公司按照文件有关规定，通过加强经营管理，不今泰学院推荐文档平方米，其中房屋x平方米，土地x平方米，办公楼x平方米，商铺x平方米。经营性资产主要以房屋、办公楼、商铺出租为主，已出租资产x平方米。XX年度，我公司实行了国有资产经营总收入为x元;到今年年底，我公司在国有资产经营总收入预计可达到x多万元。4.国有资产公司融资情况：近年来，我公司通过不断壮大国有资产规模，为投融资搭建了良好的平台。截止目前为止，我公司累计融资x万元，有力的支持了物流园区高速路口项目、城区应急水源项目以及城区防洪堤项目等重点基础设施建设，实现我县经济社会又好又快发展提供了资金支持和动力保障。二、政府融资平台公司发展趋势地方政府融资平台公司指由地方政府及其部门和机构等通过财政拨款或注入土地、股权等资产设立，承担政府投资项目融资功能，并拥有独立法人资格的经济实体。全国设区市以上城市基本成立了政府融资平台平台公司，其为地方经济和社会发展筹集资金，在加强基础设施建设以及应对国际金融危机冲击中发挥了积极作用。目前，随着监管部门对政府融资平台监管力度的加大，全国先进地区、特别是省会城市、直辖市政府融资平台公司早已跳出原始的仅凭拼资产、划土地的融资模今泰学院推荐文档式，发展趋势正朝着资源集中化、业务市场化、资产证券化方向迈进。资源集中化是指将国内外企业雄厚的资金和优秀的管理经验等优质外部资源与本土优质国有资产、重点项目、政府资源等内部优质资源有效整合，最大限度的把各种优质资源集中化，从而壮大融资平台的综合实力。如天津泰达控股，不仅获得天津开发区政府的大力支持，充分利用政府资源，通过改革、调整、重组、兼并、投资、融资等手段，将区域内金融、区域开发与房地产、公用事业、制造业和现代服务业等产业进行收纳整合，还吸纳了国内外优质的外部资本在有关产业经营领域内进行科学、高效地资源配置，将各种有利资源集中化，打造了一个强大的综合性平台。业务市场化是指政府性融资平台受到的行政瓶颈，以市场化运作的模式，将自身完全纳入市场体系，在市场中的竞争不断提高自身的综合实力，获取稳定的经营性现金流，做强融资平台。如湖北联投集团，以先行先试、开拓创新为手段，以“政府主导、市场化运作”为模式，积极开展多种形式的对外合作，涉足金融与资本市场，通过借壳上市，并尝试整合本土金融机构，运作上市，向市场借力，形成涵盖生态新城建设、公路交通、城际铁路、新型城镇化、园区建设、土地与房地产等多方面的产业格局，实现了融资能力的全新突破和资产的不断充实壮大。资产证券化是指将缺乏流动性、但未来具有稳定现金流的资产汇集起来构成一个资产今泰学院推荐文档池，通过结构性重组将其转变成可以在市场上出售和流通的证券，通过在资本市场上发行证券的方式将未来现金流收益权转让给投资者以获取融资的一种技术，包括实体资产证券化、信贷资产证券化、证券资产证券化和现金资产证券化。靠着资产证券化工具，地方政府融资平台可以凭借已经投入使用的城市基础设施项目未来可能产生的现金收入为基础，通过发行以这些现金流为支持的证券，面向资本市场融资，将流动性不佳的中长期贷款变成有较高流动性的现金资产，从而较好地克服融资平台当前主要依赖银行贷款的融资模式。今年5月中旬，央行、银监会、财政部下发《关于进一步扩大信贷资产证券化试点有关事项的通知》，正式重启了信贷资产证券化;并将经清理合规的地方政府融资平台公司贷款纳入可开展信贷资产证券化的基础资产之列，从而为商业银行打开了一条分散、缓释平台贷款风险的新路径。半岛官方体育6月28日，交易商协会已经接受xxx有限公司发行x亿元资产支持的非公开定向债务融资工具的注 册，这很可能成为我国第一只资产支持票据，并且是城投类资 产证券化首单。 三、当前我县国有资产管理中存在的问题 虽然我县在国有资产集中统一管理和运营工作上取得了 一定的成效，资产规模不断壮大，资产经营效益不断增加，使 今泰学院推荐文档 用效率不断提高，为我县经济社会发展提供了较好的投融资平台，面对先进地区平台公司的蓬勃发展，我们的发展现状停滞 不前，主要表现在以下方面。： 1.对国有资产统一划转、集中管理的认识还有差距。部 分部门和单位对国有资产集中划转、移交的目的意义认识不足， 对贯彻执行县委县精神还不够到位，个别单位的资产 移交工作积极主动性不够，资产移交工作存在推诿扯皮、打折 扣、搞变通等现象。目前，资产集中划转工作难以推进，进展 相当缓慢。 2.资产无法进行合理调整配置，流动性差、大部分资产 无法转化为资本、效益低下。目前，我县已积累了大量的经营 性国有资产，资产数量已达到了一定规模。但由于体制原因， 全县资产散而小、总体质量不高，资本放大功能欠缺，整体效 益低下。特别是资产分散管理，造成“重管理、轻经营”现象， 产权约束弱化，资本运作淡化，难以形成全县资源“一盘棋” 的局面，造成国有资产使用的低效率，又不利于政府的宏观调 3.资产规模运营效应难以体现，难以发挥资产的最大融资效应。从行政事业单位角度分析，国有资产配置效率不高， 各单位存在着明显苦乐不均的现象，有些单位每年安排专项经 今泰学院推荐文档 费租房办公，而部分单位却依靠房屋租金补充办公经费等;从企业的角度分析，全县经营性国有资产运营效率低下;全县国 有资产总量偏小，融资难度仍然很大。目前，我县已归集统一 管理和运营的国有资产只有x 亿元，相对来说总量偏小，资产 不大，抵押不足。而需要融资的重点项目较多，导致融资压力 很大。而且尚有相当部分国有资产没有土地使用证和房产证， 不能作为融资贷款的抵押物，这给我县经济社会发展所需融资 带来很大难度。 4.现有的国有资产经营机制相对滞后，国有资产经营公 司的资本运营职能无法发挥。由于我公司职能还不够明确，资 产运作受到制约。资本金注入制度没有建立，公司中有大量的 虚增资产，资本运营量度不够。国有资产经营的激励监督机制 还没有建立，影响了国有资产保值增值。 1.进一步加大资产清查、核查与接收力度。抓好国有资 产清查管理，是实现资产保值增值，促进发展的需要，也是国 有资产运营管理的基础性工作。首先，要强化全县资源“一盘 棋”的观念，原则上凡产权归我县所有的国有资产都必须划归 国有资产经营公司统一管理;其次，明确国有资产经营公司的 发展方向，对现有县属国有资产重新进行盘整，形成专业优势 和行业优势;再次，要建立以县财政（国资办）为牵头单位， 今泰学院推荐文档 县审计局、县国土局、县建设局、县国资经营公司为成员的国有资产清查接收工作组。资产划转要本着稳妥、务实的原则， 采取“先易后难、先规范后深化、先集中后见效、先局部突破 后全面推进”的方式，分期分批实施。 2.尽快研究出台《定南县国有资产集中经营管理的办法 （试行）》，进一步明确国有资产集中运营管理新思路和新方 法。为实现国有资产战略结构调整，提高运营效率和经济效益， 强化我县国有资产集中运营管理工作。要树立全县国有资产 “一盘棋”的运营观念，今后国有资产运营需要通过统一平台 进行，由国有资产经营公司实现市场化运作。对已经集中管理 的国有资产，要分类明确国有资产运营思路和经营模式，对于 经营性国有资产，按照有进有退的原则，利用政策性优势，大 力发展盈利性基础设施建设;对于非经营性国有资产，强调资 源盘整工作，提高利用效率，特别要做好“非转经”管理工作; 对于资源类国有资产，要统一规划，协调开发，充分发挥其招 商引资、发展区域经济的潜在效应。 3.尽快研究出台《定南县国有资产公开招租管理办法》。 目前，已集中划转x 宗资产中，其中有x 宗是店面和闲置办公 楼的出租。而且在已出租的店铺中，租期在XX 年12 月底到期 有14 家。为进一步规范资产管理和运营半岛官方体育。要加强经营性资产 今泰学院推荐文档 的经营管理，坚持公开、公平、公正的原则，实行阳光操作、挂牌竞价，提高资产经营效率。我公司建议尽快研究出台《定 南县国有资产公开招租管理办法》，在全面进行市场评估的基 础上，通过县公共资源交易中心这个平台，所有到期店面或需

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