《关于通报2022年度上海住宅修缮工程设计单位检查结果及相关工作要求的通知》，我发现里面信息量还挺大的。因为这5年我们也一直在城市更新的领域里“耕耘”，所以看到这份通知，我有一些想法与大家分享。

　　前10年，设计公司大多是服务于房地产开发行业，赚得盆满钵满，因为行业每年有16万亿的新房开发规模。

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　　而这两年，随着城市化进程的不断深入，行业集中度越来越高，市场饱和程度越来越严重，设计服务的需求变得越来越小。很多设计公司濒临倒闭，设计人员被行业挤出，即使还在当打之年也很无奈。

　　而城市更新领域的设计，现在其实也面临着激烈的竞争。这次的通知里就涉及到了78家国有和民营企业。这是被抽查到项目的，还有更多没有被抽查到的设计公司。 （如下图）

　　当很多设计师还搞不清楚城市更新的设计到底干什么的时候，已经有那么多的”鸭先知“在这个行业里”扑腾“了。

　　上表中的得分和等第是每年市房管局抽查后给出的评分，分数越高半岛官方体育，在各区采购设计服务时，中标的可能性就更大，不合格的企业可能就要被淘汰了。

　　上海市园林设计研究总院有限公司（第76名）这样的大型国有企业，居然也在不合格的名单里，真是让我大跌眼镜。所以，做城市更新这种小而美的项目，规模大、名气大的设计院未必有规模优势。因为每个小项目都是需要”螺蛳壳里做道场“，花”绣花“功夫的，你不舍得投入，又怎么能做得好呢！

　　努力学习政策和精神，转换设计思路，改进设计方法和工具，让自己还留在”牌桌“上，也许是每个设计师都要面对的”课题“。

　　随着”老旧小区修缮“，”一街一路“等城市更新项目的推进，政府主管部门也积累很多项目经验，掌握了一定的实施方法。所以在今后的项目实施中，引入了评分制度和准入制度。

　　包含两部分，项目的实施情况打分（基础分）与参与竞赛的获奖分数（附加分），大家看到下表中10多分附加分的，主要都是竞赛得奖分。

　　评分是准入制度的基础，也让招标操作变得更透明一些。准入制度让政府主管部门在建议和监督时，也更有抓手。 （如下图)

　　但评价体系是动态的，会随着社会经济发展的变化，逐步提高设计要求。所以每年项目评比之后，排名还是会发生变化的，也不存在永远”躺在功劳簿“上的情况。 每家设计院，每个设计师，每天还得兢兢业业，与时俱进。

　　城市更新的市场其实是很广阔的，从城市景观，到城市街道，再到老旧小区、老旧厂区、老旧建筑等的更新，几乎渗透到我们生活中的每个角落。

　　但是城市更新的项目非常细碎，有时候甚至非常繁琐，做惯了”大拆大建“，”一张白纸上画画“的设计师，一开始是很不习惯的。但市场就是这么个市场，行业现状就是这么个现状。你不转型，就意味着被挤出行业。

　　目前成规模的、有一定复制性的项目，大多还是政府投资类的，比如老旧小区修缮。而更多的项目都是有个性化设计要求，不管是国有投资还是民营资本参与的，都本着”网红建筑“去的。

　　我最近发现城市更新的项目出现了一个趋势。项目除了满足群众的使用功能之外，还对项目的”文化性“和”艺术性“有一定的要求。本身老建筑所在的环境就是有”在地文化“的，如何挖掘和发扬这些文化，彰显新时代下的”文化自信“，是设计师一个新的课题。

　　另外，城市更新项目对于设计师的综合能力要求很高，最好是跨建筑、景观、室内等专业，还能有一些展陈和传播能力。对于项目的交付也希望是”一站式“的，能够统筹设计、施工、材料等多方面的工作。

　　其实，新建项目是一锤子买卖，而城市更新是一个永续的市场。每5-10年，城市就会有一轮修缮来满足功能提升的要求，所以理论上说，这是个可持续的设计市场。

　　城市更新的项目，对于设计公司和设计师的综合能力要求比较高。面对一个复杂环境，多主体的项目，要学会解决主要矛盾。 （扩展阅读：）

　　也许，城市更新领域已经成为很多设计公司的”主战场“了。临渊羡鱼，不如退而结网，也欢迎各方的朋友交流，共同参与和见证”城市的更新“！

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